Comment bien prendre une photo d’un bien immobilier ?

Comme beaucoup d’autres, le secteur de l’immobilier se digitalise et connaît de profonds bouleversements. D’après les statistiques publiées par le géant Google, neuf projets immobiliers sur dix débutent sur Internet. Et ce chiffre ne semble pas prêt de décroître. Pour rester concurrentielles, toutes les agences immobilières doivent offrir aux internautes la possibilité de visionner les biens et de surfer entre les différentes annonces immobilières disponibles. Et pour cela, chaque annonce doit être parfaitement illustrée, avec des photographies de qualité.

Une annonce immobilière en ligne profite d’un avantage considérable : la possibilité d’ajouter de nombreuses photographies du bien. Or, prendre une belle photo d’un bien immobilier n’a rien de simple. Certaines règles sont à respecter, notamment en ce qui concerne la composition.

Photographier un bien immobilier : la luminosité

Les annonces immobilières sont mises en valeur par des photographies lumineuses. Une photo sombre retranscrit mal les volumes, et donne l’impression que la pièce est petite. Avant de photographier, il faut ajuster la luminosité. Pour cela, on peut ouvrir les volets et les rideaux, et prendre des clichés en plein jour. Il est également conseillé d’allumer les lumières si la lumière naturelle est insuffisante. Les lampes peuvent aussi offrir un côté chaleureux aux pièces. Habillez les canapés et les lits avec du linge de lit clair, qui rendra la pièce plus lumineuse. Enfin, n’utilisez pas le flash : il peut créer de mauvais reflets, déformer les volumes ou mettre l’accent sur certains détails plutôt que d’autres. Bien sûr, méfiez-vous des contre-jours.

La composition de la photo : quels éléments mettre en valeur ?

Avant de prendre des photographies d’un bien immobilier, il faut observer les pièces et choisir les éléments à mettre en avant : certains détails, le volume, l’agencement, etc. Ensuite, il faudra choisir le bon angle de vue pour n’omettre aucun détail important. Si une photographie n’a pas pour objectif d’améliorer la réalité, elle permet de la mettre en valeur et de donner au bien une représentation aussi fidèle que possible. Il faut rester objectif et ne pas chercher à cacher les imperfections : il faut surtout attirer l’attention sur les qualités des différentes pièces.

L’importance du cadrage

Le cadrage peut tout changer. Alors, prenez plusieurs clichés de la pièce sous différents angles pour trouver le meilleur rendu possible. La prise de vue à hauteur d’homme est l’angle de vue le plus pertinent ici. N’utilisez pas la plongée ou la contre-plongée : vous risquez de déformer les volumes. Respectez les verticales et arrangez-vous pour que les lignes horizontales convergent vers le(s) même(s) point(s) de fuite sur la ligne d’horizon.

Le matériel à utiliser

En outre, il ne faut pas négliger la qualité du matériel utilisé pour la photographie. Oubliez les matériels obsolètes et tournez-vous vers un smartphone de dernière génération ou mieux : du matériel de professionnel. Car si les appareils photo de nos téléphones sont aujourd’hui sophistiqués, ils ne remplacent pas les appareils photo reflex avec objectifs interchangeables. Un objectif grand angle à courte focale sera à privilégier ici. Il permet de prendre du recul, même dans les plus petites pièces. Attention : une mauvaise utilisation peut tout de même déformer les photos. Enfin, un trépied sera également nécessaire pour stabiliser l’appareil.

Conseils pour mettre en valeur un bien immobilier avec la photographie

Faire appel à un photographe immobilier reste la façon la plus simple et sûre d’obtenir de parfaits clichés pour une annonce immobilière. Voici toutefois quelques conseils clés.

Appareil photo professionnel et objectif grand angle

Nous l’évoquions dans le point précédent : l’utilisation de matériel de photographie professionnel est nécessaire pour réaliser de parfaits clichés des biens immobiliers à vendre. Un appareil photo reflex permettra d’utiliser un objectif grand angle, et d’obtenir des images très nettes grâce à la qualité de son capteur. Il permet aussi d’effectuer des réglages précis, et de rassurer vos clients quant au sérieux de votre annonce immobilière.

Ranger la maison/l’appartement

Pour prendre en photo un bien immobilier, celui-ci doit être mis à son avantage. Prévenez les propriétaires de votre arrivée pour leur laisser le temps de mettre de l’ordre dans la maison ou l’appartement. Les pièces surchargées nuisent à la qualité d’une photographie immobilière et donnent de mauvaises impressions.

Supprimer la convergence des lignes verticales

Les photographes immobiliers s’arrangent pour que les lignes verticales de l’image restent parfaitement alignées avec les bords de l’image, et ne les laissent pas converger vers un point unique. Ce respect de la verticalité permet de donner une sensation de stabilité, de puissance et d’élégance architecturale qui fait écho à la personne qui visionne les images. Une bonne utilisation de l’appareil ou une correction post-traitement de la perspective sont nécessaires.

Allumer les lumières et ouvrir les rideaux

Nous l’évoquions précédemment aussi : la luminosité est un point essentiel pour réussir les photographies des biens immobiliers. Il faut s’assurer une lumière naturelle ou artificielle suffisante. Il sera peut-être nécessaire d’équilibrer la luminosité externe avec l’éclairage intérieur, de façon à améliorer l’impression d’espace. Dans le domaine immobilier, la clarté, la taille et la convivialité sont des aspects importants.

Surexposer les photos à contre-jour

À contre-jour, l’appareil peut essayer de compenser la lumière émanant des fenêtres en réduisant l’exposition totale. Cela a pour effet d’assombrir les photos. Pour éviter cela, il suffit d’augmenter le taux d’exposition de l’appareil grâce à un simple réglage à effectuer sur celui-ci.

Choisir des détails élégants à mettre en avant

Dans la photographie d’intérieur, ce sont les petits détails qui font tout le charme des clichés. Il ne faut pas hésiter à accentuer les atouts de chaque pièce. Cela aide à provoquer le coup de cœur des spectateurs.

Stabiliser l’appareil pour vos photographies

C’est un point essentiel : la stabilisation de l’appareil. Elle permet de travailler avec une importante profondeur de champ avec une mise au point totale de la pièce, et d’effectuer des expositions plus longues. En photographie immobilière, le trépied est un accessoire indispensable.

Libérer les avant-plans pour éviter la distorsion

Pour contrecarrer les problèmes de distorsion de l’image que l’on peut rencontrer avec un objectif grand angle, il faut laisser l’image respirer. Et donc, éviter de placer des objets ou éléments au milieu de l’avant-plan. Photographier l’espace en diagonale peut aussi aider à laisser respirer la photo.

La technique HDR pour gérer la lumière difficile

Si l’éclairage d’une pièce est complexe, ou si la vue par la fenêtre a de l’importante, la technique HDR (High Dynamic Range, ou Haute Plage Dynamique en français) peut s’avérer utile. Elle permet de capturer plusieurs expositions d’une même scène et de les combiner ensuite, en post-traitement. Un bon niveau de détail sera alors préservé dans les ombres ainsi que dans les zones les plus éclairées.