Comment mettre en valeur son bien immobilier ? 

Vous souhaitez mettre en vente votre bien immobilier, mais il faut avant tout lui offrir une belle présentation. L’une des clés du succès est la mise en scène de la maison ou de l’appartement. Votre bien doit être présenté sous ses meilleurs angles, à l’extérieur comme à l’intérieur. Mettre un bien en valeur va permettre de réaliser de belles photographies et de créer une annonce de qualité. Voici quelques astuces de home-staging (et de mise en scène) pour minimiser les faiblesses du bien et mettre l’accent sur ses atouts.

Qu’est-ce que le home-staging ? 

Le home-staging est un concept qui vise à personnaliser, désencombrer, rénover à moindre coût et décorer un bien immobilier pour le mettre en valeur. Grâce à ces quelques méthodes, on peut minimiser les défauts d’un bien et créer des mises en scène censées faciliter la décision pour les futurs acquéreurs d’un bien. 

L’objectif n’est pas d’augmenter le prix de vente. Un logement correctement estimé au prix du marché ne sera pas vendu plus cher grâce au home-staging, mais il sera certainement vendu plus vite et sans une importante marge de négociation. D’une certaine façon, cela permet au bien de se démarquer de la « concurrence » par son état. La règle est simple en home-staging, il ne faut pas dépasser 5 % du prix de vente du bien (rénovation, décoration). 

En outre, repenser l’agencement des pièces et la décoration peut aider à déclencher un coup de cœur chez les acquéreurs potentiels. Et ce, notamment à partir des photographies qu’ils pourront consulter sur l’annonce immobilière.

Mettre en valeur son bien immobilier : les étapes

Comment mettre en valeur son bien immobilier grâce au home-staging et quelques astuces simples ?

Dépersonnaliser l’intérieur

Votre logement reflète vos goûts, vos préférences en matière de décoration. Mais vos goûts ne sont peut-être pas ceux de l’acheteur ! Pour l’aider à s’imaginer dans votre logement, il va falloir le dépersonnaliser. Enlever les photos de famille, ranger les babioles et les décorations personnelles… Vos souvenirs vous appartiennent, mais ne concernent pas l’acheteur. Tous les éléments qui font référence à votre vie privée devront être rangés pour les photos et pour faire les visites. Pensez bien sûr à ranger votre logement avant les visites ou lorsque le photographe prend des clichés de votre maison.

Désencombrer les espaces 

Une décoration trop chargée ou une pièce trop remplie peut empêcher les visiteurs de se projeter, tout comme l’absence totale de décoration. L’idéal est donc de mettre en place un aménagement discret, avec des espaces suffisants pour les visiteurs et pour leur permettre de s’imaginer vivre dans votre appartement ou votre maison. N’hésitez pas à stocker certains meubles et vos affaires dans un garde-meubles le temps de la vente. Si vous le souhaitez, vous pourrez aussi remplacer vos meubles pour mettre en valeur les espaces : ces derniers vous suivront ensuite dans votre nouveau logement.

Meubler correctement les pièces 

Contrairement à ce que l’on pourrait croire, pousser les meubles contre les murs n’augmente pas l’impression d’espace dans une pièce. À l’inverse, il est préférable de créer des groupes conversationnels confortables avec les canapés, fauteuils et chaises. En outre, il faut placer les meubles de façon à permettre un flux de circulation évident dans la pièce. L’espace sera plus chaleureux et convivial, mais il paraîtra aussi plus grand. Vous pourrez aussi vous permettre de déplacer les meubles entre les différentes pièces pour repenser totalement l’agencement de ces dernières.

Transformer certaines pièces 

Justement, en modifiant la disposition des meubles dans la maison, on peut créer des espaces chaleureux et agréables, comme des lieux de lecture confortables, par exemple. Le tout, avec un fauteuil, une table et une lampe. On peut aussi transformer le sous-sol en salle de sport, studio de yoga ou en bureau avec quelques simples modifications. Une pièce « fourre-tout » au bout du couloir peut devenir un magnifique dressing pour toute la famille !

Réaliser les petits travaux nécessaires 

Il faut convaincre les acheteurs de votre logement que celui-ci a correctement été entretenu. Une plinthe cassée, une attache de tableau au mur, du papier peint vieilli, une poignée de porte mal vissée… Ces petits travaux sont à réaliser avant les visites. Les visiteurs doivent être rassurés sur la possibilité de s’installer rapidement après l’acquisition du logement. 

Attention, il n’est pas question de réaliser d’importants travaux comme faire tomber un mur ! Simplement de donner un petit coup de neuf dans les pièces qui en ont besoin. Cela peut passer par un petit coup de peinture fraîche sur certains murs, par l’achèvement de petits travaux laissés en suspens ou de menues réparations.

Soigner l’éclairage du logement 

Pour rendre un intérieur chaleureux et convivial, il faut soigner son éclairage. Qu’il soit naturel ou artificiel, il doit être suffisamment lumineux, tout en restant agréable. De nombreuses maisons présentent un mauvais éclairage. Il suffit parfois d’augmenter la puissance des lampes et des luminaires avec des ampoules plus puissantes. On estime que 100 watts sont nécessaires pour éclairer 50 mètres carrés. Pensez aussi à installer plusieurs types d’éclairage. Un éclairage par but d’utilisation, un éclairage ambiant (aérien ou général) et un pour accentuer l’espace.

Donner des impressions de grandeur 

Vous souhaitez faire paraître une pièce plus grande qu’elle ne l’est ? Dans ce cas, il faut la peindre la même couleur que la pièce adjacente. Une autre astuce : peindre les murs de la couleur du linge de maison. Cela permet de créer l’illusion de plus d’espace, mais aussi de donner un style sophistiqué et homogène à la pièce. Dans les grands espaces, optez pour des couleurs neutres. Les peintures murales audacieuses réduisent l’espace.

Accessoires et jardinage 

Une pièce devient rapidement plus chaleureuse dès lors qu’on lui intègre quelques accessoires et décorations. Dans ce cadre, les nombres impairs sont à privilégier, et notamment de chiffre trois. Regroupez les accessoires par trois, par couleur, forme ou texture. Le plus grand élément est à mettre à l’arrière et le plus petit, à l’avant. 

En outre, les maisons et appartements sont toujours mis en valeur grâce aux plantes et aux fleurs. N’hésitez pas à décorer votre intérieur (et l’extérieur) avec des végétaux. Adaptez les décorations aux saisons, comme avec des branches de houx en hiver, par exemple. Enfin, créez un cadre relaxant grâce à des couleurs douces et des draps luxueux dans les chambres !